التكنولوجيا الحديثة مفتاح النجاح العقاري

التكنولوجيا الحديثة مفتاح النجاح العقاري

لأنها تلغي الجغرافيا والزمن



لندن: «الشرق الأوسط»
في مناخ الصعوبات التي تعتري مجال السفر الجوي حاليا يلجأ عدد متزايد من مستثمري العقار الى التكنولوجيا كبديل واقعي للسفر من اجل اجراء مشاهدات عقارية ومقارنات بين العقارات المتاحة وربما ايضا تفاوض على اجراءات الشراء. وتقدم التقنيات المتاحة مجالا واسعا للاطلاع على العقارات وربما التجول داخلها افتراضيا والاطلاع على المواقع المحيطة عبر صور حية ومتابعة كافة الخدمات المتاحة في مناطق العقار. كما يمكن ايضا انجاز 59% من الاجراءات عبر التبادل الإلكتروني للمعلومات، بما في ذلك تدبير تقييم العقار وتمويله وتسجيله مبدئيا.
ولكن التطور التكنولوجي الذي طرأ على مجال الاستثمار العقاري لم يبدأ مع ازمات السفر الجوي وانما انطلق اساسا من انتشار استخدام التقنيات الحديثة، خصوصا تطور شبكة الإنترنت وزيادة اعتماديتها وارتفاع عدد المشاركين فيها. بالاضافة الى تطور وسائل الاتصال اللاسلكي مثل الهاتف الجوال واجهزة «بلوبيري».

وكما في العديد من المجالات الاخرى، فإن من يتخلف عن التكنولوجيا الحديثة في الاستثمار العقاري لن يتقدم كثيرا في هذا المضمار ومن الافضل له البحث عن مجال اخر. هذه النصيحة ليست تعميما بلا خلفية، بل هو توجيه مباشر من خبراء العقار في الدورات التدريبية التي يعقدونها للمهتمين بهذا المجال. ويمكن القول ان بداية الارتقاء التقني في مجال الاستثمار العقاري كانت مع الالفية الجديدة وتضاعفت سنويا منذ ذلك التاريخ.

فالاحصاءات الاميركية مثلا في مجال تجارة العقار كانت تشير الى نسبة 2% فقط كانت تستخدم الإنترنت للبحث عن العقار المناسب في عام 1995، اي واحد من كل خمسين مشتريا. اما في عام 2001 فإن هذه النسبة ارتفعت الى 41% اي ما يقرب من واحد من كل اثنين من المشترين. وفي عام 2006 تكاد تنعدم نسبة هؤلاء الذين لا يستخدمون الإنترنت ووسائل الاتصال الحديثة الاخرى في بيع وشراء وتجارة واستثمار العقار.

وتقلص التقنيات الحديثة من فاعلية الوسائل التقليدية تدريجيا، فقد كان الاتجاه هو لاستخدام التسويق المعتاد بملصقات ورسائل بريدية وشركات متخصصة في البحث وبائعين يفتحون بيوتهم «للمعاينة» مرة كل اسبوع من اجل البيع السريع. فالتكنولوجيا الحديثة استبدلت كل هذه الوسائل لانها توفر الوقت والجهد وتتيح السرية والفاعلية وامكانية البحث والاختيار بعيدا عن ضغوط البيع او الشراء